1、房屋产权状态：由于房屋还有未还清的贷款，其产权状态是抵押状态，不能直接进行过户。需要先还清贷款，注销抵押登记后才能办理过户手续。
2、还款方式：如果卖家有足够的资金，可以选择一次性还清剩余贷款，然后取消抵押，这样房子就可以自由买卖了。如果卖家资金不足，可以考虑与买家协商，用买家的首付款来还清剩余贷款。另外，卖家也可以考虑向银行申请贷款来还清剩余贷款，但这需要支付一定的利息或手续费。
3、银行同意：如果卖家想要将贷款和产权一同转移给买方，需要取得贷款银行的同意。此外，如果买方需要贷款购买该房屋，也需要银行同意贷款申请。因此，在出售未还清贷款的房子时，需要与银行进行沟通，确保操作的顺利进行。
4、法律法规：在出售未还清贷款的房子时，需要遵守相关法律法规和银行的规定。例如，需要遵循房屋交易的程序和规定，确保交易的合法性和安全性。
5、风险控制：在交易过程中，需要注意风险控制。例如，在收到买家的首付款后，要确保将其用于还清贷款，并及时办理相关手续。此外，还需要注意防范欺诈等风险。
总之，出售未还清贷款的房子需要注意多个方面，包括房屋产权状态、还款方式、银行同意、法律法规和风险控制等。建议在操作过程中咨询专业人士的意见，确保操作的合法性和安全性。
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