1、商贷还满规定时间
2、公积金缴够规定时间
住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。
3、拥有房子的产权
所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
4、公积金贷款次数未超限
名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。详细来说，就是名下若已办理有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。
5、商转公贷款额度未超限
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
6、信用状况保持良好
借款人的信用记录必须保持良好，尤其在偿还原商业贷款的过程中，不能出现逾期行为。
7、有按时还款能力
经济收入稳定、合法，能提供充分的财力资料证明自己具备足够的还款能力。
8、房子支持公积金贷款
公积金贷款只能用来购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房子(比如公寓、LOFT)，那是无法申请公积金贷款的，只能办理商业贷款。
9、当地提供商转公业务
并不是所有城市都开办了商贷转公业务，目前只有住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的一些城市支持商转公业务。而在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、南京、杭州、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。
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