卖二手房需要准备什么(卖二手房的时候需要出具什么东西)

卖二手房时，一般情况下是以房产证的时间为准。因为房产证是房屋所有权的法定证明文件，而契税发票只是纳税的凭证，不能作为产权证明。在二手房交易中，房产证是买卖双方交易的重要依据，也是办理过户手续的必要条件。

然而，在一些特殊情况下，如产权证办理延迟等，可能会存在契税发票时间晚于房产证时间的情况。在这种情况下，一般以房产证的时间为准，因为契税发票时间并不能改变房屋所有权的实际转移时间。

需要注意的是，在一些地区或特定情况下，可能存在不同的规定或解释。因此，在具体操作中，建议咨询当地相关部门或律师，以确保按照正确的规定进行操作。