1、借款人信用状况：借款人的信用状况是评估商业地产贷款风险的重要指标。银行需要对借款人的信用记录、财务状况、还款能力等进行全面评估，以确定借款人是否具有偿还贷款的能力和意愿。
2、物业情况：物业的位置、类型、租金收入、租赁情况等也是评估风险的重要因素。银行需要综合考虑物业的市场价值、租金回报率、资产负债比等指标，评估物业的质量和价值。
3、贷款结构：贷款的期限、利率、还款方式等也会影响风险评估。较长期限、较高利率或灵活的还款方式可能会增加贷款的风险性，银行需要根据贷款结构来评估可能的风险。
4、市场环境：经济、利率和金融环境的变化对商业地产市场也会造成影响。银行需要密切关注市场的动向，评估市场供需关系、投资热点、未来趋势等因素，以预测可能的风险。
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