距离北京市中心40公里，坐落着一个养老社区——泰康之家·燕园社区，它紧邻蟒山国家森林公园，白浮泉湿地公园，离地铁昌平线南邵站只有1公里。从外观上看，燕园与普通居民小区没有区别，已建成一、二期共七八栋高层住宅楼，加上规划建设的三期，总投资达56亿元，总建筑面积31万平方米，能满足3000户老人养老需求。社区里设有康复医院、超市、餐厅、会所、游泳池、电影院、健身房等，居民聚集在一起吃自助餐、唱民歌、健身……类似燕园这样的高品质养老社区项目泰康已布局13个，分布在北京、上海、广州、成都等13个城市，总投资超过200亿元。
10年磨一剑，大手笔投资建设养老社区
为什么重金投入医养行业，泰康的答案是看到了养老市场巨大的潜力。《2017年中国居民消费发展报告》预计，到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右；到本世纪中叶，我国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿人左右。这也使得医疗养老行业成为全新的蓝海市场。据中投顾问预测：2017年至2021年，我国医养行业的年均复合增长率约为17.92％，预计到2021年，医养行业市场规模将达到11603亿元。
保险与养老、医疗有着天然的结合性。近年来，在中国老龄化形势趋严和政策支持的推动下，不少保险公司进军养老行业，试图在未来巨大的养老市场中分得一杯羹。
原保监会数据显示，截至2017年6月末，全国共有中国人寿、泰康人寿等8家机构投资的29个养老社区项目，分布于北京、天津等18个省区市，占地面积超过1200万平方米，计划投资金额678.2亿元，床位数量超过4万张。
其中泰康走在前面。泰康人寿于2009年经保监会批准，获得了首个保险资金投资养老社区试点资格。2010年，作为泰康保险集团运营医养产业主体的泰康之家正式成立，随后泰康养老社区布局加速，同时涉足医疗领域。
泰康医养社区现已在全国13个重点城市布局建设大规模、全功能、国际标准的医养社区，总地上建筑面积超180万平方米，全部建成后可提供约2万户养老单元，全面覆盖京津冀、长三角、珠三角、华中、西南、东北区域。
其中，北京的燕园、上海的申园、广州的粤园已及成都的蜀园4个养老社区已经开业，燕园目前更是一床难求。
聚焦专业护理，满足老年高品质需求
据悉，这些高品质社区的入住方式有两种，一种是购买对接养老社区的相关保险产品，即幸福有约终身养老计划，包括《泰康人寿乐享新生活养老年金保险（分红型）》等产品，且累计总保费大于或等于200万元。第二种则是根据城市和户型缴纳一定数额的押金（可退还），即可获得入住资格。此外，还需缴纳一定数额的月费，根据居住的人数和户型不同而有所差别，餐费根据实际就餐情况支付，预估餐费为1800元/人/月。
67岁的郭阿姨说，今年年初，她在北京的子女为她和她的老伴在燕园挑选了一套房，在购买保险之余每月还需支付1.5万元。
“我把一些旧家具都搬了过来，让它感觉更像家一样，”郭阿姨说，她并不认为这个社区是传统的养老院，并且已经在社区中结交了很多朋友。“能享受这么多专业人员的精心照护，对中风后的老伴身体恢复很有帮助，是一种我们靠自己无法实现的。”
“虽然看起来收费较高，但在一线城市北京，当地消费水平和养老需求普遍较高。现在有1100多人入住,平均年龄约80岁,而我们管理和服务的人员也达到了500多人。”燕园养老社区总经理葛明介绍。
在走访燕园社区时，记者注意到葛明有个随手关灯的习惯。“现在还谈不上盈利，能省一点是一点。目前政府在水、电、气等方面给了优惠，但我们还在争取床位补贴等政策。”
商业理想主义，意图打造中国医养行业的标杆
无论是养老社区、养老医疗均属于持续高投入，需要稳定持续的现金流。保险资金具有规模大、周期长的特点，较符合养老社区长周期投资领域的特性。从目前的投资路径和方式可以看出，泰康主要采取的是自建自营的重资产模式，而这种大健康产业链生态发展模式已成为保险业外延式发展的一种新趋势。
“我们做的不是养老地产，虽然燕园社区的楼面价从2011年的5000元涨到了现在的5万元，但我们不对外出售。”泰康保险集团相关负责人介绍，泰康推出保险与养老社区相结合的“幸福有约”综合养老计划，创造性地将虚拟保险产品与实体医养服务深度整合，改变传统保险公司仅提供保险产品的局面，实现保险产品、客户与服务的延伸，为客户提供全生命链的产品与服务。按照泰康的规划，客户可通过养老保险，在养老服务体系里安度晚年；通过健康保险，在医疗健康体系里得到服务和治疗；通过投资理财型产品，实现财富增值。
“泰康的战略发展思路契合供给侧改革国策，也符合中国老龄化社会人们对于新型生活服务方式、生命态度的重新认识，未来泰康将进一步加大在医疗和养老领域的投资，加快医养康宁全国化布局，打造中国医养行业的标杆，使高品质的医养服务辐射向更广泛的人群，用市场经济的方式方法，全心全意为人民服务。”泰康保险集团董事长陈东升表示。
截至目前，泰康在医疗和养老基础设施建设投入的资金超过200亿元。同时，泰康响应国家“精准扶贫”号召，发挥专业养老机构优势，全面推进“溢彩公益计划”，在全国捐建赋能养老院、敬老院，构建助老、敬老的生态体系，让更多贫困老人能安享晚年。（记者 薛枫）
