我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：智慧房姐好！重庆年净入50，想卖南滨路珊瑚水岸一线江景房（非自住）两套投资深圳！问
1.卖江景房换深圳刚需房，逻辑是否正确？若正确，如何判断最好的卖出和买入时机？是否等楼下十号线南滨路站明年底开通后再卖出？（出口在小区旁） 2.公司有福利抵款房，在蔡家金科集美嘉悦（6号线曹家湾站旁），单价一万，是否可入？
3.深圳是否优先选择西乡沙井坂田这些没有大涨的近地铁楼盘？近地铁一般指步行多久？优先选择90平刚需三房还是144以内改善四房作为投资标的？（如果卖出前面所说两套可得子弹600左右）
回答：1.珊瑚水岸一线江景其实卖掉比较可惜，现在重庆是淡市，卖不到理想价位，先去深圳淘一淘，明年初出手1套。保留一套，如果子弹不足，可以做抵押融资。
2.优惠价格是套内1万还不错，建面1万就一般了。
3.分析下这几个区域：
西乡：
西乡片区类似南山中心，得益于一号线终点站的每日播报，西乡的关注度不输南山中心；片区品质也类似，地铁盘价格不低，未来规划只有零星的旧改；在高关注度下供需关系保持稳定，潜力不大；考虑到大铲湾的辐射作用，西乡中长期来看持平大势；
沙井：
大空港新城地处大湾区核心节点，连接深圳前海和广州南沙，必然是深圳市政府重要的战略要地；近日，国际会展中心片区综合规划也进行了公示，面积相当于三分之一个福田；而规划内，住宅用地占比很少，大概率是人才房；更多的居住、配套会落在沙井，沙井是大空港的核心居住区；实际观察来看，也与预期一致，沙井目前的建设力度在全深圳范围内仅次于前海和坪山，海洋产业、海岸城2.0、深圳外国语等等利好都会落地于此，得益于11号线，沙井可以快速地通勤到南山和福田，逐渐吸引了不少小白领们的目光；
因此，沙井除了未来本地产业带来的需求，还能承载南山外溢的需求，随着沙井未来3-5年翻天覆地的变化，投资潜力巨大，能都跑赢大势，全深圳看可能只输光明中心（随着光明中心关注度的提高，房价上涨了不少，目前沙井和光明中心不相伯仲）；
坂田：
坂田虽然属于龙岗区，但地理位置不错，毗邻福田和龙华中心；得益于万科等品牌物业的优良管理，坂田虽然房子不新，但保养的不错，价格不贵，是福田上班族的性价比之选；中长期能略微跑赢大势；然而，坂田也有隐忧，就是华为搬迁带来的购买力迁出，会导致短期房价萎靡，目前来看视乎需求还没有松动，现在不一定是坂田最佳的买入时间；
之前我们没有推荐沙井，是因为有更好的产品，如果核心板块再涨下去，下一步会考虑推荐沙井片区；
深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。地铁盘通常指距离地铁1公里之内。优先考虑刚需小三房，购买力充足。
提问：房姐好!看中盘龙城山海观，有山有水，送车位，价格一万一千多，自住为主，请教该盘如何?另外看到该盘土地使用年限为2004年，有无影响?另外，梦想特区宏图里如何，求教?
回答：山海关自住可以，投资性价比不高
土地年限跟房产价值没有太大关系，重庆很多产权40年的住宅。梦想投资合适，3条地铁线交汇，好租好售。但是要看看下一期的开盘价
提问：你好，问题一，我小孩现在1岁半，想买一套育才或江边的老破小学区房读书用（不会去住，仅需要学位，小孩上初中就准备卖掉。也只买得起老破小。），请问是现在出手买？还是等小孩5岁以后买？一方面担心教育政策变化，另一方面也担心5年后房价继续大涨，老破小也买不起了。问题二，我看有些蛮便宜的公房也可以有学位，这种房子是不是以后不好出手？
回答：到了要上学的年纪再买，学区政策变化大
提问：我房贷资料交给银行了，在等放款，这期间刷了信用卡，在出账单前还清是不是不影响贷款
回答：一切动作等到放款后
提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。二月卖一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！
回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。
2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行
3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现取现取现！不要转帐
提问：48楼高层，楼层1-5，6-10，11-20，21-25，26-34，35-48，自住，哪个楼层好一些，哪个性价比高一点？
回答：21到45哪个便宜买哪个
提问：房姐你好，1、我名下有一套住宅还有十来万就还完，然后16年还入了一套商用正在还款中，目前还想在入第二套住在，请问贷款会不会有影响。2、请房姐推荐一下楼盘，第二套主要是投资用，目前能拿出100左右首付。
回答：1.名下有一套房，再买算二套，贷款不受影响。
2.投资优先考虑限价新盘，目前四新，白沙洲的倒挂盘都不错。100万建议买2套，一套限购区，一套不限购区的，把子弹和房票充分利用好。
提问：大神请教一下：女朋友30岁，毕业之后如果留在北京，单位可以办理北京户口，但是需要在北京工作两三年1.近期计划生个孩子2.以后会在广州定居，在广州生活问题1：我是广州人，我现在想马上回去广州，因为北京环境实在太差，雾霾严重，而且很冷有没有必要为了北京户口，在北京继续生活两三年？问题2：不在北京生活，北京户口有什么用？
回答：北京现在雾霾缓解很多了，其实不算冷，除非你们小区暖气坏掉了，我冬夏绝对不想在武汉呆。组建家庭生小孩＞北京户口＞2年工作
如果你的年薪可以到100 万，可以忽略北京户口。北京户口本身相当于100万价值，购房车牌医疗教育贷款申卡......
提问：最近链家上挂了个百瑞景6期111.58平260万，值得买吗？
回答：单价2.33，如果房子没有硬伤就是笋盘，可以入。
提问：房姐好!想要在青岛从事贷款中介职业，是不是必须师傅领进门?去哪里找师傅?贷款中介最重要的是流量与银行资源，是吗？还有其他吗？小白如何获取流量?小白如何获取银行资源？一家一家跪银行？认识信贷员，信贷经理?抱歉，小白问题多，请见谅!谢谢您!
回答：贷款中介这个职位，大多都是银行的人出来自己做的，外面的人想进去很难。
提问：房姐您好！我现在是武汉的集体户口.想自住一套能升值的房子目标在二环内武昌的积玉桥徐家棚那一块还有汉口的cbd那块选择.目前看中一套江汉区恒大御园11楼的报价270万证没有满两年是否值得入手呢我是sfsd.那个位置我很喜欢另外我是等新盘还是接盘二手比较好呢二环内很少有新盘了想买个小三房谢谢
回答：自住和投资要分开
首套房，自住要选自己喜欢的，先把家安治好，再带上子弹前行。所以自住房买CEO都行。
投资角度，投资要选的不是各方面都好的房子，而是目前没有优势，但长远看会补齐短板的房子。
所以西北湖目前适合自住，价格高，且各方面条件都成熟了。
但是投资不合适了
如果要买这里，建议淘笋盘
提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。二月卖一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！
回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。
2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行
3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现取现取现！不要转帐
提问：48楼高层，楼层1-5，6-10，11-20，21-25，26-34，35-48，自住，哪个楼层好一些，哪个性价比高一点？
回答：21到45哪个便宜买哪个
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