预售登记和网签是一个意思吗

大家好！今天让小编来大家介绍下关于预售登记和网签是一个意思吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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预告登记和网签的作用不一样。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力；网签的作用是防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全，但不可以对抗第三人。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

购房预售合同登记备案和网签的区别是什么

1、性质不一样。房子网签和备案的区别是网签是房地产管理部门为了房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定为：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。可以看出网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
2、办理的时间不一样。网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、办理流程不一样。网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。
预售合同的备案登记注意事项
1、商品房预售合同一经备案登记，购房人便取得了对抗第三人的效力，能有效的防止预售人将期房进行一房二卖。因此，办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施。因此，在签订商品房预售合同时，尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务加以明确约定。
2、依据《城市商品房预售管理办法》，在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务。购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案登记的违约责任在合同中约定明确。以约束房地产开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。
3、慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款。从购房人的角度出发，如果在合同中约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的条件的。通常会对购房人不利。生效的合同往往比不生效的合同更有利于保护购房人的合法权益。如商品房预售合同在备案登记前尚未生效，预售人即房地产开发商反悔且一般不需承担太多违约责任。故购房人应慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款。

预售和网签的区别

预售合同和网签合同的区别如下：
1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证；
5、适用对象不同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居，竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售；
6、包括内容不同，预售合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、现房、面积、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。而购房合同，包括优惠条件、付款额、付款时间、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
7、注意事项不同，预售合同不能够盲目签，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

预告登记和网签的区别是什么？不要混淆！

很多人都听说过预告登记和网签这两个专业术语，但却不知道是什么意思。预告登记和网签是两个概念，预告登记是制约开发商二次销售的，而网签是在签订购房合同时进行的网上公布行为。那么，预告登记和网签的区别是什么呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！
法律依据上的区别
购房者在买房子的时候一定要注意两者在法律依据上是有区别的，其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。值得购房者注意的是：预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
物权效力上的区别
从上面的内容我们就可以得知，房子网签后是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。在此处插入一个科普：网签如果想拥有物权效力，那么就得经过备案后，才能算是真正的具备了物权效力。预告登记具有物权效力，根据《物权法》第二十条以及人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：未经预告登记的权利人同意，转移不动产权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的。
作用上的区别
预告登记和网签它们的作用也是有区别的，房屋买卖合同网签是买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。房屋预告登记简单来说是指：房屋买卖双方签订的合同后，为了保障自己能够获得物权而向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为是无效的。
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房者在购买房子的时候千万不要忘记这两步，这也是为了保护好购房者的利益所设置的，大家要明白两者的不同，明白两者的用途，为购房保驾护航。好了，以上是小编为大家介绍的关于预告登记和网签的区别是什么的相关介绍，希望能给您带来帮助！

以上就是小编对于预售登记和网签是一个意思吗问题和相关问题的解答了，预售登记和网签是一个意思吗的问题希望对你有用！

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